Научно-производственная фирма
Нанопорошковые технологии


Для тех, кому принципиально быть выше конкурентов!
 
 
Новая малоэтажная Россия
    Краткое описание представляемого проекта от компании «Нанопорошковые технологии»
Описание товара, технологии, продукта, услуги

Предлагается способ решения жилищной, социальной и экологической проблем путем быстрого сезонного строительства полуавтономных эко-поселений с устойчивым типом развития, минимальным потреблением невозобновляемых ресурсов. Доступное комфортабельное жилье в условиях России со множеством негативных особенностей возможно лишь при быстром (за сезон 5-6 месяцев, иначе цена автоматически удваивается) и организованном строительстве индивидуальных малоэтажных домов в эко-поселках с инфраструктурой. Для этого необходимо одновременное производство основных материалов на стройплощадке по локальным минитехнологиям и строительство по единому графику с научной организацией труда, т.е. при организации строительного конвейера. Для производства основных материалов на нестационарном мини-стройкомбинате, включающем по минимуму комплект оборудования для деревоообработки, пресс для формования соломенных блоков, бетонный узел с техникой для подготовки вяжущих материалов, керамическую линию с мини-прессом для экструзии и печью, используется местное сырье и отходы. Грунт, вынимаемый под технологический подвал, используется для производства грунтоблоков прямо на доме по пастовой технологии. Из грунта с добавками производится облицовочный пустотелый кирпич и черепица. Новые технологии получения материалов основаны на междисциплинарных знаниях и включают улучшение сырья и переработку отходов с помощью полифункциональной техники Электромассклассификатор. В проектах домов и организации строительства применяется большой набор неординарных совместимых решений, снижающих одновременно затраты времени и средств при строительстве и эксплуатации: посильное участие застройщиков, непрерывное литье бетона в фундамент в несъемную опалубку из золоарболитного утеплителя, деревянный каркас с негорючими вставками, заполненный вакуумированными соломенными блоками, пленочный навес над домом на время строительства, высокая теплоизоляция ограждения с большой массой внутренних стен для аккумулирования тепла, балки для перекрытий, "железная дорога" для челночной доставки материалов и сырья на площадке, «умные» окна, биореактор и т.д. Строительство не требует привлечения тяжелой техники. Вместо обычных коммуникаций – водопровода, канализации, теплоснабжения, а также электрической сети через 5-10 лет, в доме реализуется комбинация инженерных систем с эффектом синергизма: аккумулирование солнечного тепла в стены из грунтоблоков и резурвуары воды, сбор и очистка дождевой воды для технических нужд, раздельное накопление и очистка стоков для полива летом приусадебного участка, биореактор для переработки органических отходов в компост, принудительная вентиляция с очисткой и подогревом зимой воздуха, тепловые насосы и камины как резервные источники тепла. В поселке будет осуществлено разумное разделение функций управления «умным» домом из поселкового центра и самой резиденции. Генплан эко-поселения будет разрабатываться под конкретную площадку с учетом подъездной дороги, оптимального места установки нестационарного мини-стройкомбината, рельефа и ориентации на солнце. Непригодные для жилых резиденций участки – северные стороны улиц будут использоваться для строительства зданий для обслуживания эко-поселка и для малого бизнеса, выполненных в том же стиле и с теми же высокими требованиями по энергоэффективности (без тепловой системы со сжиганием топлива при средней годовой температуре местности не ниже 0 С). Неотъемлемым атрибутом эко-поселка будут современные системы связи и интернета, компьютеризованный центр управления и охраны, а также мониторинга внешних условий для эффективной (мало затратной) реализации концепции «умного» дома.

Описание рынка продукта

В настоящее время на рынке первичного жилья в многоэтажках цена предложения в 1,5 и более раз превышает затраты при том, что платежеспособный спрос и так очень низок, а затраты сильно завышены. На вторичном рынке жилья, как правило, сильно устаревшего, очень много проблем, связанных с неэффективностью ЖКХ, изношенностью коммуникаций, высокими эксплуатационными затратами, высокими рисками. Современное комфортабельное жилье "сельского типа" в закрытых коттеджных поселках вблизи мегаполисов абсолютно недоступно подавляющей части населения, в т.ч. и по эксплуатационным расходам. Строительство комфортабельного жилья с низкими эксплуатационными расходами сегодня в России в принципе не ведется. Покупка жилья недоступна "среднестатистической" семье. Жилищный рынок в России сильно деформирован: качество жилья в крупных городах разительно отличается от провинции, особенно от сельского дома с удобствами на дворе и необходимостью ежедневного отопления, что ведет к миграции населения в мегаполисы и депопуляции с ускоренным исчезновением провинции - тенденция прямо противоположная Европе и США. Ниша на рынке строительства современного комфортабельного и доступного (за счет минимизации затрат и использования инноваций малоэтажного жилья) с низкими эксплуатационными расходами в России полностью свободна. Более того, она и не может заполниться при слепом копировании способа строительства с развитых рыночных стран с иными климатическими условиями, развитой инфраструктурой, гражданским обществом и т.д.

Описание организации выполнения проекта и вывода продукта на рынок

Для реализации на рынке конечного продукта - массового сезонного индивидуального, но организованного строительства полу- или автономных эко-поселков необходимо осуществить строительство первого демонстрационного поселка вблизи Академгородка около Новосибирска, поскольку здесь работают основные участники проекта, есть достаточный интеллектуальный потенциал для разработки и адаптации инноваций, климатические и прочие условия близки к средним по России. Именно здесь изучены местные ресурсы - грунт с нескольких потенциальных площадок для строительства, местные непромышленные месторождения глин, сланцев, отходы энергетики - буроугольной золы уноса с ТЭЦ-3 г.Новосибирска (сырье для получения зольного вяжущего), каменноугольной золы уноса ТЭЦ-5 (добавки для керамики и бетона, добавки в производстве грунтоблоков). Здесь построены дома с использованием прессованной соломы в качестве утеплителя. Для быстрого - за сезон - строительства первого эко-поселка необходимо 2 года подготовки, включающей следующие пункты:
1) выбрать площадку для строительства демонстрационного эко-поселка;
2) разработать, изготовить и испытать оборудование для реализации минитехнологий производства основных строительных материалов - бетона для фундаментов и местной дороги, грунтоблоков для стен, прессованных блоков из соломы в вакуумной упаковке, облицовочного пустотелого кирпича и черепицы, золоарболита - дешевого утеплителя для фундаментов из деревоотходов и отходов переработки золы уноса;
3) изготовить и провести испытания образцов новых материалов с использованием грунта с выбранной площадки и местных ресурсов, провести их аттестацию и сертификацию;
4) определить производительность оборудования и реальную потребность в обслуживающем персонале, потреблении электроэнергии, воды и других ресурсов;
5) разработать базовые проекты домов на основе новых материалов из местных сырьевых ресурсов, определить привязанную к календарю потребность в материалах;
6) разработать почасовой план-график одновременного производства материалов и строительства поселка с учетом полученных параметров производительности оборудования, потребности при возведении домов, производительности труда сезонных рабочих и застройщиков, пропускной способности поселковой "железной дороги";
7) разработать и изготовить инженерное оборудование для дома, обеспечивающее отсутствие коммуникаций - водопровода, канализации, центрального отопления;
8) провести более точные расчеты модели «умного» дома с точки зрения энергоэффективности, потребления воды, вывести параметры балансового проекта дома с учетом вынимаемого грунта и потребности в материалах на его основе;
9) разработать проект застройки эко-поселка из 20-26 домов на выбранной площадке с учетом требований НОТ, подвоза сырья и материалов;
10) подготовить площадку для строительства - провести разметку, подготовить бытовые условия для сезонных строителей, подвести электроэнергию и поставить подстанцию, сделать подъездную дорогу, завезти сезонные материалы (золу уноса, солому, лес);
11) осуществить полную комплектацию оборудования, инструмента, рабочей одежды и т.п., необходимую для строительства без задержек; 12) заключить договора с индивидуальными застройщиками, в т.ч. определить форму и время их возможного участия в строительстве;
13) провести набор и обучение персонала, участвующего в сезонном строительстве;
14) разработать смету затрат на каждый дом для индивидуальных застройщиков - участников эксперимента, и график оплаты с учетом возможного отсутствия свободных средств. При тиражировании проекта на других площадках потребуется 3-4 квартала предварительной подготовки и адаптации технологий.

Главные препятствия в реализации проекта

Принципиальным тормозом в реализации проекта является земельное законодательство и сложившаяся коррупционная практика предоставления земли. Даже среднему классу выгоднее купить готовую виллу с видом на море в теплых странах, чем покупать за те же деньги земельный участок с сомнительной экологической репутацией в России, что и происходит в массовом порядке.
Сложной проблемой является старт в реализации проекта, т.к. необходимы инвестиции на НИОКР и 2-х летнюю подготовку к строительству порядка 15 миллионов рублей. В стране без рыночной инновационной инфраструктуры на фоне тотальной коррупции, найти даже такие скромные инвестиции представляет сложность. При создании всей необходимой базы для строительства с демонстрацией проектов, образцов материалов, просчитанным графиком работ, комплектом инженерного оборудования для дома и т.п., проблема привлечения индивидуальных застройщиков решается легко. Более того, для быстрого и устойчивого развития населенного пункта планируется отбор среди застройщиков. Проблемы недоверия людей, особенно к новым продуктам, не имеющим в мире аналогов, можно решить, если будет прозрачная финансовая схема, а в результате они получат жилье лучше и дешевле благодаря очевидным преимуществам новых технологий и разумного подхода. Более того, лучшим вариантом является привлечение первых застройщиков в качестве партнеров в какой-либо форме. К финансовым сложностям необходимо добавить специфические проблемы менталитета народа, который не привык экономить воду. В доме закладывается объем потребления воды на уровне порядка 30 кубометров в год - т.е. среднеевропейский уровень. Для комфортного проживания в доме с таким относительно ограниченным потреблением необходимо разумно подходить к выбору бытовой техники. Для сокращения потребления технической воды в масштабах поселка планируется создание соответствующей поселковой инфраструктуры (например, прачечной и автомойки). За превышение запланированного объема потребления воды, полученной из атмосферных осадков, надо платить, т.к. воду придется привозить. Резервуары для воды в подвале дома ограничены - они являются элементами строительных конструкций. Питьевая вода - продукт питания, ее необходимо покупать в супермаркетах или производить оптовые закупки у производителя для жителей эко-поселка.

Главные преимущества реализации проекта

Экономика России за редкими исключениями не конкурентоспособна. Помимо связанных с бюрократией субъективных причин, есть частично объективные причины - огромные эксплуатационные расходы и риски относительно других стран, удаленность от основных потребителей и плохая транспортная инфраструктура. Жизнь в домах, в основном доставшихся по наследству от СССР, несмотря на их низкое качество и общую неудовлетворительную экологическую ситуацию, становится не по карману все большему количеству граждан. Трое из четверых россиян хотели бы жить в своем доме даже притом, что нет примера хороших домов, удовлетворяющих современным требованиям. Эти люди являются потенциальными застройщиками, т.е. обычные для бизнеса риски с инновациями в этой сфере минимизируются из-за астрономического по величине потенциального рынка. Бизнес даже при геометрической прогрессии роста не будет испытывать насыщения спроса десятки лет. Целый ряд преимуществ от проживания в своих домах в эко-поселках настолько очевиден, что не требует доказательств.

1. Минимальные затраты на содержание при одновременном наличии ряда возможностей по получению продуктов питания или дополнительных доходов. Фактически одно лишь объединение вместе разбросанной собственности – дома, гаража, дачи, погреба, резко повышает качество жизни.
2. Наличие в доме теплого гаража на 2 автомобиля, который является неотъемлемой частью дома, выполняющей роль теплового буфера, резко снижает затраты на автотранспорт, его сохранность и долговечность.
3. В своем доме в эко-поселке не возникает проблем даже при одновременном проживании 3-х поколений.
4. Вид из окна по представлениям американцев составляет половину стоимости дома. В экопоселке «дорогой» вид из окна формируется изначально как на стадии выбора площадки, так и самим проектированием и строительством – по единому генплану с выдержанным архитектурным стилем и улучшением окружающей среды. Нелицеприятный вид обычных коттеджных поселков индивидуальной застройки с отсутствующей инфраструктурой, где строительство не прекращается десятилетиями, а о стиле речи даже не идет, - лучшее тому подтверждение.

Преимущества дома в эко-поселке, которые появляются благодаря инновациям.

1. Всесторонняя безопасность, начиная с ординарной безопасности от преступности, до независимости от аварий на коммуникациях, некоторых природных катаклизмов (сильных морозов). Огромное преимущество проживания в эко-доме связано с чистой атмосферой, несопоставимой с обычным жильем, которая достигается не только выбором места для строительства (поскольку коммуникации не требуются, то выбор практически не ограничен в большей части России), но и приточной вентиляцией и гигантским по массе абсорбентом внутри дома – тонкодисперсными минералами глин в необожженных грунтоблоках.
2. Современная, надежная, т.е. без обычных «рискованных» коммуникаций, инфраструктура, причем сразу – весной начало строительства, а к осени поселок готов к проживанию. Это позволяет принципиально по-другому организовать работу и жизнь – без ненужных поездок по плохим дорогам и бесконечного стояния в пробках. Качество жизни даже при тех же денежных доходах утроится. Уже сегодня самое современное высшее образование можно получить, не выходя из дома - в Современной Гуманитарной Академии через интернет. Для многих современных востребованных профессий свой дом со связью и выходом в интернет одновременно решает проблему создания рабочих мест.

Преимущества эко-поселений, которые проявятся со временем и будут играть ключевую роль.

1. Эко-поселения с устойчивым типом развития не оказывают давления на окружающую среду. Многих отходов, обычных для городов, просто нет, а для остальных технологии их раздельного сбора и переработки в рыночные материалы или продукты либо закладываются изначально, либо готовы к восприятию технологий их переработки. Даже эмиссия углекислого газа, подпадающая под Киотский протокол, будет минимизирована, т.к. фактически резервный обогрев будет осуществляться в основном в каминах дровами – запасенной солнечной энергией. При массовом строительстве эко-поселений будут востребованы относительно небольшие источники энергии нового типа, где тепло и энергия от сжигания углей будут побочными продуктами производства высокотемпературных материалов (супер-цементов, наполнителей и т.п.), т.е. проектироваться и строиться должны будут сбалансированные комплексы из современного экологического производства, энергоэффективного малоэтажного жилья с полным использованием всех ресурсов.
2. Эко-поселения востребуют новейшие разработки, в первую очередь отечественные, по широкому спектру товаров и услуг (примерно 40% всего ВВП), т.е. они будут локомотивом платежеспособного спроса, а значит развития рыночной экономики страны. Например, будут востребованы радикальные инновации в области энергетики. Существующий жилой сектор, полностью находящийся во власти монополий и в рамках противоречивой законодательной базы, невосприимчив к инновациям.
3. Топливный кризис, абсолютно неизбежный через одно-два десятилетия (запасы углеводородов принципиально ограничены), не коснется жителей эко-поселений, т.к. их развитие после старта пойдет в направлении полной энергетической автономизации. Главным потребителем энергии в ночной период будет подзарядка электрических аккумуляторов в гибридных автомобилях, которые не только начали выпускаться серийно, но и будут быстро вытеснять в ближайшие годы обычные автомобили на бензине или дизельном топливе. Два как минимум автомобиля в семье позволят снизить затраты и гибко реагировать на потребности – дальние поездки на бензине, поскольку есть инфраструктура заправок, ближние – на гибридных автомобилях с литиевыми аккумуляторами или на биотопливе, с инфраструктурой в эко-поселении. Для производства био-топлива могут быть использованы собственные сырьевые источники – органические отходы, которые будут перерабатываться с помощью новейших мембранных технологий.
4. Любое строение имеет свой срок жизни. В этом ракурсе дома в эко-поселениях абсолютно вне конкуренции. Даже в пассивном варианте от эко-дома не останется следов в окружающей среде через 20-30 лет после завершения эксплуатации. Чтобы не создавать проблем будущим поколениям, разумнее всего даже окна делать не из пластика – полихлорвинила, который впоследствии неминуемо приведет к образованию диоксинов, а из дерева. Это немного дороже сегодня (при увеличении спроса на деревянные окна разница в ценах нивелируется), но намного лучше со всех других точек зрения. Что будет с мегаполисами типа Новосибирска, который всего за 100 лет существования только твердыми бытовыми и промышленными отходами загадил окружающую среду на десяток километров вокруг? В Дубае, например, небоскребы строятся с расчетом на 20-30 лет эксплуатации с последующим демонтажом, т.к. даже в их климате дальнейшая эксплуатация становится невыгодной.
5. Отсутствие необходимости в обычных коммуникациях, кроме дороги, будет способствовать заселению и освоению огромных пустующих территорий в Российской Федерации, не охваченных электрическими сетями. При сохранении: а) существующих в стране и мире демографических тенденций, б) устаревших подходов к строительству, в) темпов разрушения окружающей среды, само существование государства российского – вопрос 2-х-3-х поколений. Даже сегодня два региона РФ уже живут по своим законам, что касается налоговых поступлений – основы существования государства. При отсутствии видимого прогресса в стране центробежные процессы распада будут набирать силу.
 Вверх
 
 
© 2018 ООО НПФ «Нанопорошковые технологии»
Любое использование материалов сайта в сети Интернет допустимо при условии указания названия ООО НПФ «Нанопорошковые технологии» и размещения гипертекстовой ссылки на источник заимствования. Использование материалов сайта вне сети интернет допускается исключительно с письменного разрешения правообладателя.
Данный Интернет-ресурс носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ