Научно-производственная фирма
Нанопорошковые технологии


Для тех, кому принципиально быть выше конкурентов!
 
 
Эко-поселки
 
Эко-поселки - идеология и основа малоэтажного строительства.

В России две крайности в строительстве: либо многоэтажное, которое ведется монополиями или местными крупными организациями, либо индивидуальное малоэтажное. Обе крайности носят крайне затратный характер и очень далеки от оптимальных решений.
Продолжение урбанизации, связанной со строительством давно устаревших многоэтажек поверх существующих сетей и инфраструктуры, ведет к стремительному коллапсу транспортных артерий, разрушению дорог, резкому росту техногенных аварий, ускоренному и необратимому ухудшению окружающей среды, т.к. проблема мусора в построенных городах в условиях нашего климата не имеет решения. Индивидуальное строительство ведется неорганизованно, но с привязкой к той же инфраструктуре, крайне непрофессионально и на непригодной строительной базе. В итоге строительство длится годами (только из-за этого реальная стоимость дома может возрасти в несколько раз). К такому авантюрному способу строительства подталкивает граждан государство.
В обоих случаях строящееся жилье морально устарело 20-30 лет назад, его обслуживание носит предельно затратный характер, привязано к монополиям и не отвечает нормам комфорта и безопасности 21 века. Новое жилье связано со старой инфраструктурой и полностью несет на себе все ее риски. Новое жилье не отвечает современным вызовам и тенденциям, таким как развитие современных средств связи (Интернет, мобильная связь, быстрый рост доли услуг в ВВП), 1-2 автомобиля в семье, грядущий бензиновый кризис (нефти на земле на 20-40 лет, рост цен на бензин в 2 раза опережает инфляцию), беспрецедентное резкое изменение климата, которое неминуемо повлечет в ближайшие годы законодательное ограничение эмиссии парниковых газов (существующий и строящийся жилой фонд к этому абсолютно не адаптируются).
Эко-поселения – почти автономные населенные пункты со своей инфраструктурой, минимально связанные с существующими сетями (пока остается необходимость в электрической энергии, но при появлении первых эко-поселений появится платежеспособный спрос на мини-электростанции на природном или биогазе с КПД порядка 60%, но из-за утилизации тепла на месте КПД будет близким к 100% вместо нынешних 25%), ветроустановки, мини-ГЭС и др. В будущем эко-поселения будут иметь два контакта с инфраструктурой – газ либо электрическая сеть (в местах наличия малой гидроэнергии или ветра и без этого), и дорога, поэтому станет возможным равномерное освоение территории России. В эко-поселениях можно даже в условиях нашего климата (расчеты проведены для широты Новосибирска со среднегодовой температурой 0 градусов) перейти на устойчивый тип развития, т.е. не оказывать давления на окружающую среду, не потреблять не возобновляемые ресурсов. Возможность строительства таких поселений реально появилась недавно, в т.ч. благодаря появлению новых материалов на рынке (сотового поликарбоната, монтажных пен, фольгированного пластика, стеклянных пакетов, пленки), новых технологий.
Автором проекта собран пакет ЛУЧШИХ совместимых решений, позволяющий построить эко-поселение с инфраструктурой за короткий строительный сезон – 5 месяцев (+2 на отделочные работы внутри дома). Одно это обеспечивает минимум в 2 раза снижение стоимости дома. Отсутствие коммуникаций дополнительно снижает начальный барьер по времени и стоимости и на порядок уменьшает эксплуатационные расходы. Среди главных идей можно назвать организованное строительство индивидуального жилья, создание единого конвейера производства материалов вместе со строительством.

Для переработки местных ресурсов или их улучшения разработан ряд мини-технологий, основанных на уникальной технике ЭМК. Пакет решений обеспечивает БЕСПЕРЕБОЙНОЕ строительство по часовому графику, т.е. сборке домов из производимых в основном на месте с нестационарного стройкомбината материалов (грунтоблоки, облицовочный кирпич, прессованные блоки соломы в вакуумной упаковке, плиты золоарболита, и т.д.). Максимально используется энергия солнца и ветер в производстве грунтоблоков (иначе это потребовало бы создания среднего по уровню энергопотребления предприятия!). Транспортные расходы снижаются на порядок, погрузочно-разгрузочные операции сведены к минимуму. Тяжелая техника при строительстве не используется. Площадке при строительстве не будет нанесено никакого урона - планомерные посадки начнутся во время строительства!
Для нашего климата целесообразно строительство умных домов с коллективным центром обслуживания в виде полумансардных таунхаузов (цепочки сблокированных домов – от 2 до полной улицы), т.к. в этом случае не потребуется отопления и связанных с этим рисков и затрат. Обычно предлагаемые мероприятия по экономии энергии при наличия котла в доме или привязки к тепловой сети в действительности сильно нерентабельны.
Найдено радикальное техническое решение: разумное снижение ВСЕХ тепловых потерь + накопление солнечного тепла позволяют убрать обычную систему отопления из дома на стадии проекта с резким снижением затрат. В доме остается резервный камин (дом без камина – не дом), в котором будут сжигаться дрова (скорее для комфорта – их потребуется для 3-х проживающих в доме 0.5-1 кубометр за зиму, чтобы обеспечить комфортные условия в пик морозов), которые являются фактически запасенной солнечной энергией.
По существующей классификации дома в экопоселке относятся к особнякам для состоятельных людей – площадь более 200 кв.м (при таких размерах стоимость кв.м минимальная, а также обеспечиваются все остальные требования по воде, воздуху и т.д.). Но себестоимость домов эквивалентна цене 2-х или 3-х комнатной квартиры на рынке, т.е. это реально доступное жилье при более высоких показателях комфорта, чем элитные квартиры. Эко-поселение по уровню жилища приближается к подмосковным элитным поселкам со стоимостью дома свыше миллиона долларов.
В эко-поселениях не будет производиться отходов. Серые стоки будут перерабатываться в подвале для последующего полива участка. Твердые органические отходы будут перерабатываться за два года в биореакторе карусельного типа в теплом подвале с последующей утилизацией на участке в виде удобрения. Твердые бытовые отходы будут собираться раздельно и предварительно перерабатываться в масштабах поселка (вместо больших затрат и загрязнения окружающей среды – прибыль на вторичных ресурсах).
Каждый дом будет иметь теплый гараж на 2 автомобиля, который одновременно является тепловым буфером. Один автомобиль можно будет использовать для местных поездок и заправлять биотопливом в поселке, которое будет производиться здесь же, в т.ч. из отходов. Второй автомобиль на обычном топливе будет использоваться для дальних поездок. Эта особенность присуща ТОЛЬКО эко-поселениям и уже через несколько лет это станет РЕШАЮЩИМ их преимуществом перед обычным жильем. Парковка в наших городах уже не имеет приемлемых решений на фоне ускоренного роста числа автомобилей. На западе доходы с парковки составляют значительную часть бюджета города.
Эко-поселения легко адаптируются к любым изменениям цен на энергоносители на мировом рынке. Срок эксплуатации домов будет составлять около 200 лет (определяется в основном деревянным каркасом, обработанным биопиросоставом, утеплителем). Капитальный ремонт раз примерно в 30-50 лет (определяется пластиковыми изделиями – трубы, окна, солнечные коллектора). После окончания эксплуатации в природе не останется заметных инородных останков от дома через 10-20 лет.
Система водоснабжения основана на сборе атмосферных осадков с крыши (в т.ч. по этой причине малые дома с площадью до 150 кв.м. – коттеджи по существующей классификации - неэффективны), их очистке для технических нужд. Питьевая вода – продукт питания. Именно совместное исполнение инженерных систем - водной и тепловой, и полное использование вынимаемого грунта для создания массивных, аккумулирующих тепло, стен дает возможность создать дома без отопления в Сибири.
Пассивные дома – самое прогрессивное и навсегда актуальное направление в строительстве – можно строить и в Сибири.
Предлагаем Вашему вниманию Бизнес-план экопоселка.
Скачать документ полность...
Вернуться к списку
 Вверх
 
 
© 2018 ООО НПФ «Нанопорошковые технологии»
Любое использование материалов сайта в сети Интернет допустимо при условии указания названия ООО НПФ «Нанопорошковые технологии» и размещения гипертекстовой ссылки на источник заимствования. Использование материалов сайта вне сети интернет допускается исключительно с письменного разрешения правообладателя.
Данный Интернет-ресурс носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ